Обязанности службы технического надзора – это разнообразные мероприятия, проверочного типа, которые тщательно проверяют качество, стоимость и объем выполненной на объекте работы и соответствующую документацию, Технический надзор должен обеспечить максимально точное выполнение плана застройки, составленных ранее смет и применение качественных материалов, оборудования, изделий и конструкций.
Каждый, желающий возвести собственное «гнездышко» или построить необыкновенный, оригинальный культурно-развлекательный центр, сталкивался с техническим надзором. Звучит страшно, но что такое служба технического надзора в действительности?
Технический надзор осуществляется самим застройщиком или же специально нанятой компанией профессионалов.
А теперь давайте ознакомимся и все же выясним, в чем заключаются работа службы технического надзора.
Главными обязанностями службы технического надзора является слежение за строгим соблюдением проекта, помощь в построении графиков производства, составление документации, соблюдение сроков выполнения работы, идущей по графику, что в случаях необходимости корректируется.
Каждый строитель знает, что чрезвычайно важно качество используемого материала. Бывают ситуации, когда рабочие подменяют его на дешевый, а значит, менее добротный. Следить за применяемыми материалами, за общим качеством постройки, своевременностью использования продукции, имеющей ограниченный срок хранения и не допускать применения материалов с уже истекшим сроком годности, тоже входит в список обязанностей технического надзора. Как и предупреждение применения в строительстве объекта продукции, что не соответствует установленному и утвержденному ранее проекту и отсутствует в дополнительных сметах и поправках к проектному плану.
Также важной обязанностью службы технического надзора является слежение за соответствием стоимости строительства, что позволит сократить ваши финансовые затраты.
В обязанности технического надзора также входит:
• следить за устранением обнаруженных дефектов и проверять выполнение геодезических исследований связанных с обнаружением деформации основания сооружения и здания;
• требовать ведения первичной и дальнейшей документации, сопроводительных документов (сертификаты, паспорта), что предусмотрены строительными правилами и нормами;
• принимать и одобрять промежуточные этапы строительства, прием этих работ сопровождается оформленными актами освидетельствования, что удостоверяют техническую возможность продолжения работ на указанном объекте;
• содействовать в переговорах с подрядчиками при согласовании графика строительных работ, технологии производства работ, проектной документации;
• проводить независимый строительный контроль над производством монтажно-строительных и отделочных работ на их соответствие требованиям проектной документации.
Бывают случаи обнаружения недочетов, недоделок или дефектов, тогда обязанностями службы является обеспечение их скорейшего и своевременного устранения. К тому же об итоге всех проверок вас уведомляют в протоколе (журнале) или по телефону не покидая места проверки. Огромный плюс услуг технического надзора в том, что она всегда предоставляет вам полные, не приукрашенные, достоверные сведения о состоянии дел. Благодаря этой обязанности службы технического надзора вы всегда будете знать о состоянии возводимого вами здания.
Приступать к новому этапу строительства, не устранив указанные недостатки, запрещено.
Полезной для вас обязанностью службы технического надзора является то, что она будет всегда полностью поддерживать и всячески отстаивать ваши интересы, то есть интересы застройщика (заказчика). Все свои замечания, требования и пожелания рабочая группа технического надзора объясняет и аргументирует.
Еще одной приятной обязанностью технического надзора является ее участие в подготовке введения в эксплуатацию уже принятого и одобренного заказчиком (застройщиком) законченного строительства. А, в случае постройки производственного завода, берет участие в наладочных и пусковых работах, комплексного, общего испытания оборудования с обязательным выпуском первой пробной партии продукта.
Не забываем, что служба технического надзора также относится подготовка всей конечной документации, которую надлежит передать заказчику.
Именно технический надзор способствует получению в конечном итоге действительно качественного объекта недвижимости. Выполняя свои обязанности, служба технадзора позволяет избежать страшных строительных дефектов, которые в некоторых ситуациях могут приводить к травмам и аварийным ситуациям.
Для продуктивной, качественной и оперативной строительной работы в наши дни услуги технического надзора и строительство должны быть единым понятием и быть взаимосвязанными.