Перепланировка Вашей квартиры – один из самых быстрых и безболезненных вариантов улучшения жилищных условий. Вместе с тем, жильцы даже приватизированных квартир не имеют право самовольно вносить изменения в первоначальный проект здания, и в этом есть глубокий смысл. Неизвестно, к каким изменениям конструкции многоквартирного дома приведет перепланировка – возможно, будут снесены участки несущих стен, заблокированы вентиляционные каналы. А это понизит безопасность строения, в худшем случае на фасаде появятся трещины, сместится часть фундамента.
Поэтому согласование перепланировок и квартир, и нежилых помещений осуществляется до начала работ и является обязательным. Невыполнение данного условия грозит крупными штрафами и другими административными санкциями. Но и самостоятельное прохождение всей бюрократической лестницы, требуемое для согласования перепланировки, может показаться невыполнимым. Такое мнение, к сожалению, также оправдано – для быстрого и грамотного решения вопросов Вам необходимо обладать профессиональными знаниями в целом ряде наук: юриспруденции, архитектуре, устройстве инженерных коммуникаций.
Кроме того, следует различать, что именно Вы хотите сделать – перепланировку или реконструкцию.
Под перепланировкой квартиры подразумевается комплекс выполняемых в соответствии с проектной документацией ремонтно-строительных работ, результатом которых является изменение физических параметров помещений. К ним относится разборка или перенос внутренних перегородок квартиры (не несущих!), прорезка новых проемов (также не в несущих конструкциях).
Оформление реконструкции нежилого помещения – более масштабный процесс, который приводит к изменению всех ее основных технико-экономических характеристик. Речь идет о перестройке, приводящей к изменению геометрической площади объекта более чем на 5 %, например, об объединении двух соседних квартир в одну. А такая перестройка уже влечет за собой изготовление проема в несущей стене. То же касается организации новых окон, переноса внутренних нагруженных перегородок.