Что такое генеральный подряд (генподряд)?
Генеральный подрядчик — подрядчик, которые привлекает к выполнению работ третьих лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результаты их работы.
Заказчик — сторона договора подряда, которая по собственному решению или поручению инвестора размещает заказ на выполнение работ (Строительство объекта), принимает законченные работы (объект строительства) и оплачивает их.
Подрядчик — сторона договора подряда, которая выполняет и передает заказчику законченные работы (объект строительства), предусмотренные договору подряда.
Нужна ли лицензия на генеральный подряд?
Да. Получение лицензии на генеральный подряд – обязательно!!!
Строительные компании со строительной лицензией на генеральный подряд
Процесс строительства связывает воедино целый комплекс сложных и специфических работ. Для того, чтобы их ход не нарушали простои, перебои и сложности, существует генподряд. Некоторые компании недооценивают роль, которую он выполняет на строительных площадках и при возведении объектов. Пытаясь справиться своими силами, они тратят значительные средства на услуги профильных специалистов, привлекают сторонних работников и постоянно беспокоятся о том, как не допустить ошибок в управлении. Чтобы не иметь лишней головной боли и быть уверенным в своевременном выполнении этапов работ, лучше найти партнера, который возьмет на себя руководство всеми процессами и будет отвечать за взаимодействие подразделений.
Результатом, к которому обязательно приведет профессионально произведенный генподряд, станет бесперебойная работа и существенная экономия средств. Так какие же именно услуги предусматривает этот незаменимый генеральный подряд, и чем он столь полезен?
По своей сути, генподряд – это своего рода партнерские отношения двух сторон, одной из которых выступает заказчик строительства. Именно он контролирует все этапы строительства, отдельные виды работ и ход их выполнения, несет ответственность за результаты и качество. Заказчику не приходится вникать в специфику всего перечня необходимых манипуляций на площадке. И сантехнические, и электромонтажные, и каменные, и другие строительные работы будут под надзором специалистов. Разумеется, если тщательно выбрать организацию, которая возьмет на себя эту функцию
Генподряд может предусматривать различные варианты работ:
1) Техническое консультирование при проектировании и строительстве технологической линии.
По такой схеме предусматривается оказание услуг по решению отдельных задач или этапов управления, проектирования и строительства технологии в рамках комплексных проектов, в том числе разработку технических заданий, технологических проектов, составление оценочных смет и графиков производства работ, экспертиз предложений подрядчиков, приемку отдельных видов работ и оборудования и т.д.
2: Управление проектом по технологической линии.
Заказчик поручает компании как разработку организационной структуры управления проектом, так и ее реализацию. При этом монтаж и запуск технологического оборудования производятся силами компании генерального подрядчика. Работы, связанные с поиском субподрядчиков, а также последующий контроль за объемами и качеством работ подрядчиков возлагается на компанию генподрядчика.
3: Генеральный подряд.
Предусматривает принятие на себя всех рисков генерального проектировщика и подрядчика за сроки и стоимость выполнения работ “под ключ”. Привлекательность таких схем для Заказчика связана в первую очередь с наличием прямого контакта только с компанией генподрядчика, которая решает все многочисленные вопросы, неизбежно возникающие в ходе проектных, строительных, монтажных и пуско-наладочных работ. Генподряд дает возможность существенной экономии средств, исключая необходимость создания в штате дополнительное структурное подразделение (отдел строительства) и не привлекая по различным разделам проекта дорогостоящих сторонних специалистов.