Новостройка – это дом, который еще находится на какой-либо стадии строительства, причем эта стадия может быть совсем-совсем начальная, когда даже котлован не начинали рыть (или только начали). А может быть, что дом уже целиком построен и даже прошел госприемку, но если свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано, значит это тоже первичка (новостройка). Человек, инвестировавший в новый дом, после получения права собственности станет первым собственником в ремонт квартир в новостройке свежепостроенного дома.
Новостройкой считается квартира, на которую не оформлены документы подтверждающие право собственности (или договор социального найма). А это значит что любая квартира даже та, в которой может быть, уже живут люди, но не имеющая документов подтверждающих право пользования, владения и распоряжения как раз и будет называться новостройкой.
Теперь о подводных камнях покупки новостройки. Самое первое и самое важное это цена и размер. Стоимость новостройки всегда несравнимо ниже квартиры аналогичных параметров и размеров на вторичном рынке жилья. Казалось бы, нонсенс новое всегда должно быть дороже старого, но никак не наоборот. К сожалению, с недвижимостью дело обстоит совсем иначе, чем с любым другим товаром.
Уверен, что для вас не будет новостью, если я перечислю некоторые договоры, по которым и продаются новостройки: договор инвестирования, договор долевого участия, инвестиционный контракт, договор уступки прав требования, договор соинвестирования, предварительный договор, вексель и т.д. А теперь прочитайте названия всех этих договоров еще раз и ответьте себе на такой вопрос: в названии, какого из этих договоров идет разговор о покупки вами квартиры ….. Ответили?
Это и является первым и основным отличием новостройки от покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости! Покупка новостройки это покупка надежды на будущее, которое может случиться, а может, и нет. Поэтому при выборе покупать Вам квартиру на вторичном рынке недвижимости или все-таки обратить свое внимание на выбор новостройки решать только вам.