Квартирный вопрос рано или поздно встает практически перед любым человеком. Ведь едва ли не на каждом «повороте жизни» возникают мысли о смене жилья, будь то женитьба или развод, рождение детей или получение работы в другом городе.
В современном обществе в условиях финансового кризиса цены на недвижимость значительно снизились, охладив пыл граждан, которые продавали квартиры. А резко упавшие доходы потенциальных покупателей на неопределенное время отодвинули сроки приобретения жилья. Но даже в подобной ситуации существует способ без риска справиться с возникшей проблемой – это обмен квартиры на дом.
В чем выгода обмена недвижимости
Квартирный вопрос граждане во все времена решали при помощи обмена жилой площади. Большинству из нас знакомы такие ситуации как съезд-разъезд, район на район, обмен квартиры на дом, обмен квартир на комнату, обмен квартиры с доплатой и т.д. Именно благодаря подобным сделкам при постоянно меняющемся состоянии рынка недвижимости каждый имеет возможность улучшить свои жилищные условия.
Преимущества обмена жильем перед сделкой купли-продажи:
· независимость от колебания цен, в то время как люди, которые продают одну квартиру с целью приобретения другой, рискуют понести значительные потери от внезапного скачка расценок;
· исключение сложного, порой не безопасного процесса передачи денег участниками сделки;
· аннулирование соглашения при уличении одной из сторон в нечестности;
· экономия при юридическом оформлении сделки: заключается один договор мены вместо договоров «купли-продажи».
Какую «другую» квартиру искать для обмена
Прежде чем приступать к поиску объявлений с подходящими вам вариантами, нужно произвести первичную оценку собственного объекта. Не следует заведомо завышать стоимость, в расчете на неосведомленность людей, также не стоит и занижать, чтобы самому не понести убытки. И только после установления цены, можно начинать отбор предложений, где также требуется объективное мнение.
Многие люди, ранее не занимающиеся разменом, имеют неверное представление. Большинство считает, что нужно искать лишь прямой обмен квартиры с доплатой, т.е. объект на объект. Но подобные сделки совершаются крайне редко. Намного проще выстроить цепь из нескольких звеньев.
После того, как цепь будет замкнута, опытные агентства закрепляют отношения предварительным договором. В нем непременно должны быть отображены реквизиты сторон, адреса, сроки проведения сделки и условия по доплате. При этом каждый участник несет перед остальными гражданскую ответственность.
Следом за подписанием договоров «купли-продажи», получением свидетельств о праве собственности и снятии с регистрационного учета, все звенья цепи должны одновременно освободить, продаваемую жилплощадь и переехать в приобретенную.
В целом весь процесс обмена занимает значительное количество времени, сил и средств. Поэтому если вы не уверены, что сможете самостоятельно организовать подобную сделку, лучше обратиться к практикующим профессионалам.