Покупка новой квартиры – это всегда интересный и многоступенчатый процесс с массой нюансов: предстоит выбрать самую лучшую квартиру из множества тех, что есть на рынке.
Опытные специалисты советуют при выборе жилья отбросить эмоции – и подойти к делу предельно системно и рационально. Узнать мнение экспертов. Взвесить все доводы с родными и близкими. Проанализировать варианты. И принять решение сообща. Именно так можно найти лучший, наиболее эффективный и выгодный вариант покупки. Ведь для многих приобретение квартиры – сделка всей жизни…
Мы видим, как отстраивается и хорошеет наш город. Как растут в нем новые дома и районы. И, конечно, многим хочется жить именно в новой, современной и комфортабельной, квартире. Каждый из нас хочет, чтобы «семейное гнездышко» было чистым и свежим, без застарелых ароматов в подъезде и текущих труб. Чтобы двор, где будут гулять ребятишки, радовал не «советскими» качелями, а современной игровой площадкой, зеленью, скамеечками, автопаркингом и другими удобствами. И чтобы все магазины и современные заведения располагались рядом.
Когда все решено, и вы покупаете новостройку – обратите внимание: в таких сделках множество составляющих и деталей. Если хотите получить результат, который действительно будет радовать вас и семью долгие годы – все «мелочи» при выборе нужно учесть.
Выбираем застройщика
Задайте компании-застройщику вопросы:
Как долго она работает на строительном рынке?
Какие дома уже построены?
Где их можно увидеть?
Ваша цель – куплю квартиру от застройщика и найти добросовестного застройщика, который доведет стройку до завершения (если дом еще не сдан в эксплуатацию) и не исчезнет с вашими деньгами. Будьте внимательны – если выбранный вами дом для застройщика первый. Лучше всего, если застройщик работает на рынке много лет, имеет хорошую репутацию, недавно ввел в эксплуатацию очередной дом, есть отзывы жильцов. Хорошо также, если в планах компании – новая стройка. Можно поинтересоваться, кто подводит к дому коммуникации, кто инвестирует в строительство, кто подрядчики и партнеры.
Следующие вопросы застройщику:
Можно ли ознакомиться с документами на землю и разрешением на строительство?
Где опубликована проектная декларация, как можно ее увидеть?
У добросовестного застройщика должны быть в порядке разрешительные документы:
подтверждение его прав на земельный участок, где ведется строительство (свидетельство собственности на землю или договор аренды на нее);
разрешение на строительство;
заключение госэкспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
проектная документация (декларация), включающая в себя все изменения, если они есть.
Эти документы (копии, заверенные печатью застройщика и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить по закону «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу – в том числе, покупателю. Кроме того, застройщик должен публиковать в прессе, включая интернет, проектную декларацию.
Купить от застройщикаВыбор надежного застройщика — первым делом!
Если вам говорят, что документы есть, но они сейчас, скажем, где-то в центральном офисе или у налоговой инспекции – это повод насторожиться.
Важный момент: заключены ли у застройщика договоры с «Облгазом», «Тюменьэнерго», «Горводоканалом»?
Подключение коммуникаций стоит недешево и занимает много времени. Хорошо, когда уже на этапе котлована застройщик имеет технические условия на все необходимые коммуникации с подписями и печатями. Тогда газ, свет и воду вы получите сразу после заселения.
Заключаем договор долевого участия
При продаже квартир в строящихся домах используются несколько типов договоров:
договор долевого участия в строительстве по 214-му федеральному закону;
договор об инвестиционной деятельности по 39-му федеральному закону;
вексельный договор;
договор уступки прав и др.
Самым надежным на сегодня считается договор долевого участия. Остальные требуют большей юридической грамотности от покупателя или привлечения юриста.
Кирпичный, панельный или каркасно-монолитный?
Приобретая дом на самом раннем этапе строительства – когда только вырыт котлован – уточните у застройщика тип дома: кирпичный он, панельный или каркасно-монолитный.
Кирпичное строительство – традиционное, выдержавшее проверку веками. Один из основных плюсов кирпича – натуральность материала и его технологичность. Он прочен, морозоустойчив и эстетичен в отделке. Минус – высокая удельная масса, из-за чего кирпич эффективнее использовать в домах до 10-12 этажей. Сейчас из кирпича возводятся чаще всего элитные дома и постройки малой этажности – поскольку строить из него дороже и дольше.
Панельные дома собираются из крупных панелей слоистой структуры. Метод позволяет быстро ставить дома до 20 этажей. Но стоит учитывать особенности такого строения: невозможность перепланировки, слабая звукоизоляция между стенами и перекрытиями.
Каркасно-монолитные (монолитно-кирпичные) здания – на сегодняшний день самое перспективное направление в строительстве: они сочетают в себе главные достоинства кирпичного и панельного дома. Особое преимущество: так как в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас постройки, это позволяет практически любую внутреннюю стену квартиры спокойно снести, если вы захотите сделать перепланировку.