Среди предложений по продаже участков можно встретить два основных варианта:
— участок с возведенным домом;
— участок в поселке без возведенного дома (без подряда или с подрядом).
Рассмотрим подробнее каждое из этих предложений.
1. Участок с возведенным домом
Преимущества: вы получаете дом, где уже можно жить, и в принципе вложений в него особых не требуется. Как правило, такие дома находятся на участках, где достаточно развита инфраструктура.
Недостатки: дом, построенный застройщиком или прошлым владельцем, может не удовлетворять всем вашим предпочтениям. В связи с этим вы, возможно, захотите сделать ремонт, перепланировку или реконструкцию, а это дополнительные расходы и время. И не факт, что в итоге получите то, что хотели.
2. Участки без возведенного дома
Продажа участков без подряда или с подрядом на строительство.
А) Участки с подрядом
Преимущества: поскольку покупатель обязан заключать договор с застройщиком на возведение типового дома, то участки в поселках будут застроены в едином архитектурном стиле, будут проведены коммуникации, благоустроенны территории и т.д.
Недостатки: вы не сможете выбрать проект дома по своему вкусу, а также вам придется ждать, когда застройщик окончит работы по возведению.
Б) Участок без подряда
Преимущества: Если вы купите участок без подряда, то вам не придется брать на себя какие-либо дополнительные обязательства. А договор на строительство сможете заключить с любым застройщиком, подходящим для вас по качеству и цене, и создать дом вашей мечты. Участки в коттеджных поселках без подряда обладают теми же плюсами, что и участки с подрядом: располагаются в зоне с развитой инфраструктурой, имеют благоустроенные территории, в некоторых случаях коммуникации. Наиболее выгодно покупать участки без подряда с коммуникациями, включенными в стоимость.
Недостатки: так же как и в случае с подрядом, вы не сможете сразу въехать в дом при покупке участка, а будете ждать окончания строительства. Помимо этого, некоторые коттеджные поселки не имеют коммуникаций. Лучше приобретать участки, где подведение коммуникаций входит в стоимость, в противном случае расходы будете нести вы.
Большей популярностью на рынке земельных участков Подмосковья пользуется строительство без подряда с коммуникациями, поскольку покупатели вместе с участком приобретают для себя массу выгод:
выбор застройщика на свой вкус и создание индивидуального проекта;
контроль над процессом застройки и экономия на затратах;
выбор удобного времени для застройки (купить вы можете участок в этом году, а начать строить хоть через год, и делать это постепенно, так, как вам удобно);
покупка с целью инвестиции (это отличная возможность защитить и приумножить свой капитал, ведь недвижимость дорожает с каждым днем!);
возможность пользоваться всеми центральными коммуникациями.
Оценив все преимущества и недостатки предложений по продаже земельных участков (без подряда или с подрядом), вы, несомненно, сделаете правильный выбор!